Þéttbýli leigja stjórn í Portúgal er í umskipti
Ef þú færð ekki tölvupóst innan fimmtán mínútur, athugaðu spam möppu eða hafðu samband til að fá hjálpLögum í Portúgal er eindregið pro-leigjanda, þrátt fyrir miklar breytingar gert þetta júní, vegna Nýja Þéttbýli Leigja Athöfn. NRAU er gríðarlega umdeilt, og er í miðju ástríðufullur opinberri umræðu, og getur enn andlit stjórnarskrá viðfangsefni. Eftir feiminn umbætur í, verulega frekar breytingar eru ráð á júní vegna Nýja Þéttbýli Leigja Athöfn. Miðar að því að endurnærandi portúgalska leigja markaði, NRAU stað fyrri lög, og er við að öllum borgum leigusamninga, þótt samninga undirritað fyrir júní eru öðruvísi fram við (einkum um leigu uppfærslur). RAU er gríðarlega umdeilt, og er í miðju ástríðufullur opinberri umræðu. Það kann enn andlit stjórnarskrá viðfangsefni þar portúgalska Forseti), Þinginu, og Stjórnarskrá Dómi. Svo við útlínur gildandi löggjöf sem verður enn í gildi að minnsta kosti þar til júní, einkum Þéttbýli Leigja Athöfn. Þessi grein er ekki að ná portúgalska þéttbýli leigusamninga fyrir"sérstökum tilgangi"(t. dvalarleyfi í frí svæði), sem varðar getur verið (næstum) alveg samþykkt milli aðila.
Magn af leigu geta yfirleitt að vera frjálslega samþykkt milli aðila, með nema lágt kosta húsnæði ("loftkælingu leigu"og"stutt leigu").
Leigu umsagnir getur líka að vera frjálslega samþykkt (þótt þeir verða að taka fram árlega), og með varkár gerð, kosta-af lifandi leigu eykst og suchlike getur verið samþykkt (þó í sumar tegundir ekki íbúðarhúsnæði leigja svo frelsi veltur á tilvist fyrsta tíma á fimm ár fyrir leigu).
Ef engin sérstök samningi til, leigu má breyta með leigusala árlega samkvæmt vog reglulega komið með lögum.
Aðila getur sammála um greiðslu í einn mánuð til leigu fyrirfram (samninginn verður að vera í skrifa). Þegar NRAU verður árangursríkur, aðila verður að vera fær um að samþykkja allt að þriggja mánaða leigu fyrirfram. Leigan er vegna á degi hverjum mánuði, nema þar aðilar eru sammála um annað. Á þessu svæði munur á milli staðar réttarstöðu (RAU) og lögum skömmu að vera kynnt (NRAU) eru svolítið flókin: Opnum leigir eru"almennt stjórn."Fastur tíma leigir eru aðeins leyfðar þar sem samið fyrsta tíma er á minnst fimm ára lengd, og í flestum þrjátíu ár. Sjálfvirk eftirnafn þrjú ár beita til íbúðar leigir. Leigusala getur aðeins að segja leigunni fyrir nokkrum ástæður fyrir því að þar á meðal (en ekki takmarkað við): aðila getur kveða fastur tíma til samninga með lágmarks fyrstu fimm ár.
Það eru sjálfvirk og röð eftirnafn í þrjú ár.
Í fjarveru svo fast tíma fyrirvara, leigusamningurinn verður talinn opnum. Útburður krefst declaratory málaferli eftir (þegar nauðsynlegt) með gerðina. A væntanleg pakka af extrajudicial hljóðfæri er gert ráð fyrir að leyfa fullnustu, í sumum tilfellum, án áður en declaratory málaferli (þar á meðal mál þar sem það er uppsögn samkomulagi, eða merki um tilkynningu að leigjandi framkvæmdastjóri aðferðir segja leigugreiðslur). Samkvæmt Ríkisstjórn heill útburður aðferð nú tekur um þrjátíu og einn mánuði. Er það ekki ljóst hve lengi evictions mun taka undir NRAU. Nú, þéttbýli leigir eru reglur um portúgalska Borgaraleg Kóða (Código Borgaraleg), af RAU (eins og breytt), og með fyllingar lögum.
Reyndar NRAU gæti vel þjást á síðustu stundu fall
Öll þessi lög verður skipt út fyrir NRAU, samþykkt af portúgalska Þinginu í gegnum Lög n. sex birt í Röð ég-portúgalska Opinbera Gazette á febrúar, sem mun öðlast afl í júní.
Það samanstendur gripið greinar º að º Borgaraleg Kóða (Código Borgaraleg) og breytingar á öðru máli löggjöf, þar á meðal Einkamálum Kóða.
Þéttbýli leigja hefur verið stjórnað í Portúgal fyrir nokkrum öldum.
Í síðasta ár og það hefur verið háð hundruð lög og reglur, aðallega vegna pólitískar breytingar á öld. Borgaraleg Kóða (Código Borgaraleg) samstæðu þéttbýli leigja reglur hingað, þar á meðal lög fresta leigu eykst í Portúgal tvær borgir, Lisbon og Porto. Vinstri væng byltingu og erfiðum hófst í mjög pro-leigjanda þéttbýli leigja stjórn. Það voru alvarleg hömlur á leigusala uppsögn réttindi, og eykur leigu var bannað eða mjög mikið takmörkuð. Eftir, RAU og breytingar kynnt nokkrar breytingar (t. í virðingu fastur-orðað leigir) En NRAU og viðbót löggjöf er gert ráð fyrir að koma aftur á jafnvægi milli leigusala og leigjendur réttindi, endurheimta samkeppni við urban leigu markaði, og leyfa bata eign frá leigjendum. Þetta verður að vera stórt tímamót í portúgalska þéttbýli leigja sögu, ef NRAU er ekki ofurseld við fæðingu.
Foreldrar mínir hafa haft leigjendur í yfir tuttugu ár og þeir hafa greitt kannski tuttugu mánaða leigu í allan þennan tíma.
Reyna að fá lögmann til að flokka þetta út án þess að vilja mútur - við höfum reynt að minnsta kosti. Ég skammast mín fyrir að vera talin portúgalska.
Þeir eru fleiri spillt og kosti siðmenntaða landi í allri Evrópu.
Lögfræðingar eru spilltir, kerfið er spillt, meirihluti poulation er ókunnugt, allt landið er vandræði. Hvers vegna að fjárfesta eigin ef sem leigusala þú hefur ENGIN réttindi. Lokið skemmd portúgalska réttarkerfinu er sham stutt af þessum strengjabrúða lýðveldið leiddi af virðist valdalaus strengjabrúða gúmmí stappa forseti. Ég legg til að fjárfesta leggja áherslu á að fjárfesta í gegnsærri og arðbært markaðir eins og Kanada, BRETLAND, Sviss, og OKKUR. Portúgalska leiga á markaðnum ekki verið tekin alvarlega og er svipað og þriðja heiminum markaði. Við höfum selt allar okkar virkur í fasteignum og sett þá í lýðræðislegri segir, alvarleg fjárfesta ekki hafa tíma né þolinmæði fyrir þessi þrjú hring sirkussins. Fjárfesta má ekki brögð í að hugsa að Portúgal er vestur-Evrópu þjóð, það er í raun hálf einræði í erfiðleikum með að vera viðurkennt sem áfangastaður fyrir erlenda. Ég býst við að enginn hefur brugðist við American lögfræðinga. Hvenær einhver ræður lögmann, ef þeir vilja niðurstöður þeir þarft að elta lögmaður og stundum jafnvel lögsækja þá. Þó ég kunni að meta mikilvægum athugasemdir gert af nokkrir gestir hér, ég held að afneitun er líka ríkjandi á meðal fólk sem hugsa aðeins í Portúgal við höfum spillingu og slæmt lög og slæmt lögfræðinga. Hversu oft höfum við séð þingmönnum, kaupsýslumaður paraded um í rannsóknum fyrir spillingu sem fer alla leið á toppinn. Svo gefa góðar upplýsingar en raski ekki að veruleika. Ef hlutirnir eru svo slæmt af hverju ertu þá enn að fjárfesta í Portúgal. Ég myndi ekki Svo það getur ekki verið svo slæmt og gagnrýni hefur tilhneigingu til að missa gufu og gildi. Ég hef verið sagt að lög hafa breyst í og mun breyta aftur nú, árið. Getur einhver sagt mér hversu auðvelt það er EKKI að lengja samning eftir t. samþykkt tólf mánuði Lög um tenancy hafa verið hægt að breyta í Portúgal fyrir því betra. Ég hef leiga eign í Portúgal og ég held að, eins og í landi í heiminum, verður mikilvæg málið er að velja skynsamlega þinn leigjendur (Launin, Tekjuskatt og fleira.). Ég hef verið svo heppin að hafa leigjendur sem aldrei misst greiðslu en þú þarft að gefa einu ári eftir að flytja leigjanda. Fá mánaðarlega upplýst greiningu á heiminum mörkuðum eign og einir, snemma aðgang að fjárfestingu tækifæri afhent rétt til að pósthólfið. Fá upplýst greiningar og hótelinu frá heimsins íbúðar markaðir beint til pósthólfið.
